2022-01-03 14:53:03
Os REITs são frequentemente considerados ações relativamente conservadoras que oferecem receita de dividendos antes do aumento do preço das ações. Isso porque, por lei, eles são obrigados a pagar pelo menos 90% de sua renda tributável aos investidores.
Esse pagamento de dividendos não precisa vir às custas da valorização do capital, no entanto. É aqui que a Digital Realty Trust e a Innovative Industrial Properties parecem preparadas para ver o preço de suas ações subir à medida que continuam a pagar de forma constante um rendimento decente.
Digital Realty Trust: para o metaverso e muito mais
A Digital Realty Trust é um ator importante em um negócio essencial que não mostra sinais de desaceleração. Este centro de dados REIT tem um portfólio de mais de 280 propriedades em 26 países em cinco continentes. Ele serve como o centro nevrálgico da computação em nuvem, do comércio eletrônico e da Internet das Coisas.
É agora o sétimo maior REIT de capital aberto do país. Os investidores foram recompensados com 16 anos consecutivos de aumentos de dividendos e 11% de crescimento anual composto em fundos básicos de operações (FFO) - uma medida crítica da lucratividade de um REIT - desde 2005.
Os data centers se destacam como locais de armazenamento baseados em nuvem. Mas agora eles estão se transformando em modelos híbridos que combinam armazenamento com funções internas tradicionais, como computação em nuvem.
A Digital Realty abriu o capital em 2004 e, ao longo desse tempo, gerou um retorno total notável - valorização do preço das ações mais dividendos - de 2.770%. Mas o mundo digitalmente conectado ainda tem um longo caminho a crescer - considere o potencial do metaverso sozinho - e a DLR e as carteiras de seus acionistas estão bem posicionadas para crescer com isso.
Propriedades Industriais Inovadoras: para cultivadores de maconha medicinal
A Innovative Industrial Properties compra e aluga instalações para produtores de maconha medicinal. Isso fornece capital crítico para uma indústria que pode ter dificuldade em encontrar financiamento de credores tradicionais altamente regulamentados.
A maconha medicinal já é legal em 36 estados e é razoável esperar que esse número continue crescendo. Os negócios da REIT também continuam crescendo, com a aquisição de 27 propriedades por $ 72,7 milhões em 14 de dezembro no Colorado, Pensilvânia e Dakota do Norte. Eles são todos 100% alugados para cultivadores de maconha licenciados e de capital aberto, e essas compras aumentam o portfólio para 103 propriedades em 19 estados, com 7,7 milhões de pés quadrados de espaço para alugar e outros 2,6 milhões em desenvolvimento ou reforma.
Desde seu IPO em 2016, as ações do IIPR geraram um retorno total de 1.340% até o momento desta redação. O dividendo também aumentou dez vezes, de $ 0,15 por ação no 2T17 para $ 1,50 por ação no 4T21. Atualmente, suas ações têm dividend yield de 2,45%. Apesar do alto preço das ações, o IIPR deve ter espaço para subir junto com o crescimento da indústria da cannabis.
Fonte: www.fool.com
@reitsinvestments
PS: não é recomendação de investimento
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